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項目是由恒基地產、希慎興業、帝國集團及市區重建局發展的分層住宅新盤（項目第4期），位於紅磡庇利街1號，預計關鍵日期為2027年8月31日。
樓盤資料
所在地區： 九龍紅磡
樓盤類別： 分層住宅（項目第4期）
中文地址： 庇利街1號
英文地址： 1 BAILEY STREET
物業幢數： 1棟（第5座）
物業層數： 27層（設於3樓至30樓，實際不設4樓、13樓、14樓、24樓）
單位總數： 264伙
樓層高度： 標準層約3.25米（30樓部分範圍為3.025至3.25米 ）
實用面積： 約338至585平方呎
單位間隔： 兩房至三房（另設有特色戶）
管理公司： 偉邦物業管理有限公司
管理月費： 每平方呎約港幣 4.8 至 5.3 元（預估值，最終由管理公司公布）
屋苑車位： 設有停車位（全期共用，詳見批地文件及公契）
小學校網： 35校網
中學校網： 九龍城區
預計落成日期： 2027年8月30日
預計關鍵日期： 2027年8月31日
預約網頁： 按此瀏覽
戶型分有標準戶、連平台戶、極高層特色戶及特色戶
標準戶共有256伙，分佈於第5座各標準樓層。其中標準兩房戶實用面積為338至469平方呎，共設有234伙，戶戶配置合體式全視野露台；而其餘標準三房戶實用面積為585平方呎，共設有22伙，配置寬敞觀景露台。
其中第5座3樓B、G及K室屬項目第4期最小單位，實用面積338平方呎，屬兩房間隔。
連平台戶則設4伙，位於第5座3樓A、B、C及K室，實用面積由338至585平方呎，包括兩房平台戶（實用面積352至429平方呎，配置135至429平方呎平台） 及三房平台戶（實用面積585平方呎，配置534平方呎平台）。
極高層特色戶設4伙，位於第5座30樓的頂層天際特色樓層，實用面積由390至585平方呎，配有專屬平台、露台或天台。
特色戶方面，項目另設有位於30樓、面積介乎390至469平方呎的兩房連天台單位（分別配備163至178平方呎天台），以及同層唯一的30樓A室三房頂層特色戶（實用面積585平方呎，包含258平方呎平台）作為第4期最大單位。
配套設施
景觀
整個首岸住宅項目設有專屬住客會所，連同戶外綠化園林空間總面積逾5萬平方呎，命名為「Club Vic」，分為水韻樂動區、森林童夢區、靜樂區、萌寵區、盛宴區及動樂繽紛區等6大主題區域，消閒設施多達逾35項，屬恒基近年於紅磡核心地段打造的頂級旗艦規模。
當中位於項目第4期的2樓亦設有住戶會所，連同園林面積逾6,200平方呎，提供包括室內外休閒空間等康樂設施，全期另共享逾5萬平方呎的園景區與綠化地帶。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級同樣表現優異，表示其在可持續發展與能源消耗的表現十分出色。
據發展商代理表示，項目特意採用「New York State of Mind」為設計概念的會所規劃，其中水韻樂動區特設全區罕有長約50米的戶外露天泳池及室內按摩池，讓住戶在享受暢泳之餘，亦能舒適寧謐地享受紅磡與維港都市景色。
發展商同時表示，項目榮獲多項綠色健康建築標準與智能配置，全屋並配備智能溫控、燈光及空氣淨化系統，住戶亦可透過專屬手機 APP 預訂會所設施、開啟信箱及了解各升降機所在樓層，充份展現項目於可持續發展及現代健康建築設計方面的卓越成就。
整個首岸住宅項目高達100米，連同周邊無遮擋的都會天際視野，分為「標準戶」、「平台特色戶」及「天際特色戶」3大區域，景觀層次多達數個級別，屬恒基近年於紅磡核心地段打造的最高端天際景致。
當中位於項目第4期核心的高層單位，提供包括維多利亞港海景等極致景觀，另設有全區最大約5萬平方呎的園景區與綠化地帶及都會霓虹景致。
值得一提的是項目高座單位的景觀透光度與通風設計的暫定評級為極高水平，表示其在引進天然光線與開揚視野的表現十分出色。
據發展商代理表示，項目特意採用獨特的超高層雙向規劃，其中位於大廈高層、面向東南及南向的尊貴大戶，特設全區罕有 可跨越周邊建築的寬闊視角，讓住戶在享受私隱之餘，亦能居高臨下俯瞰維多利亞港遠海景及九龍東核心商業區。
發展商同時表示，項目榮獲多項國際級景觀融合與現代建築美學設計，包括高達近3米至3.25米的特高樓層及大銀幕式玻璃幕牆，全屋並配備特大低反射防紫外線觀景窗，部份戶型更外連寬闊露台，充份展現項目於極致景觀享受及奢華豪宅生活設計方面的卓越成就。
交通
生活配套
於項目鄰近的庇利街、馬頭圍道及土瓜灣道設有港鐵土瓜灣站、港鐵紅磡站及多條巴士、專線小巴路線；除可全天候無縫連接港鐵屯馬綫與東鐵綫外，亦設有城巴 A25、九巴 5C、11X、21、26 等巴士路線，來往尖沙咀、中環、觀塘及深水埗；周邊的馬頭圍道及漆咸道北另有 14、15、101 及 111 等巴士路線，來往油塘、藍田、坪石及中環港澳碼頭等區。
據發展商稱，首岸作為市建局全港首個「小區發展模式」旗艦項目，項目建有地下行人通道或有蓋行人天橋網絡，可步行直達港鐵土瓜灣站，並可一步直達全期合共約10萬平方呎的基座大型休閒商場。該小區步行網絡同時貫通周邊多條街道與鄰近的大型社區設施，進一步改善出入，全面構建出一個緊密相連的5分鐘都會 核心生活圈。
於項目鄰近的庇利街、環安街一帶設有全期合共佔地約 10 萬平方呎的基座休閒商場，全面引入多間時尚服飾、文藝娛樂及環球特色餐飲食肆；步程範圍內亦有大型地標商場黃埔天地、微型文青社區一帶、以及多間傳統與新興的潮流食肆。無論是日常採購生活食材、品嚐地區美食或享受悠閒購物，皆能全方位滿足各類現代生活需求。
據發展商稱，首岸作為紅磡庇利街大型「小區發展模式」的軸心點，住戶下樓即可步入全期共約 5 萬平方呎的戶外園景區與綠化地帶。同時，項目更配合鄰近已全面啟用、可提供豐富康樂設施的紅磡市政大廈體育館，以及周邊多條綠化步行街，透過完善的行人天橋與地面步行網絡緊密相連，進一步改善出入，全面構建出一個緊密相連的 5 分鐘都會小區全能生活圈。
社區康樂設施
首岸住宅項目鄰近設有多個紅磡及土瓜灣區內的大型體育設施，提供多達數十種運動的專業運動及消閒場地，當中包括：紅磡市政大廈體育館、紅磡游泳池、大環山游泳池、紅磡海濱長廊、土瓜灣體育館及九龍仔運動場等，目前多個場地已啟用並可供公眾到訪與預約。區內另設有可供免費使用的公共開放空間、海濱單車徑和跑步徑。
此外，鄰近的紅磡市政大廈體育館、土瓜灣體育館及周邊康樂館現有多個運動場地、休閒娛樂及設施開放，包括提供多個標準室內羽毛球場、籃球場、壁球室、健身室及舞蹈室；另有佔地廣闊並設有主池與副池的戶外公眾游泳池；可容納多名市民同時運動並提供多個標準球場空間作社區租用的體育館；同時周邊提供完善餐飲美食街與超過百間本地與環球老字號餐廳的黃埔美食圈；以及設有可供進行田徑訓練及本地足球賽事的紅磡遊樂場及和黃公園。
而鄰近的紅磡海濱及前紅磡貨運碼頭海濱一帶，另有政府全力推動、規劃中的紅磡海濱活動空間優化發展建議，未來將打造成全新的海濱新地標並融入休閒、文娛與零售等綜合設施，進一步改善出入，全面構建出一個緊密相連的 5 分鐘都會小區全能生活圈。
項目背景及動向
恒地紅磡「首岸」地皮，由恒基地產（恒地）於2021年9月以市建局招標形式奪得，是集團於紅磡與土瓜灣交界核心地帶獲批出的一幅大型旗艦級地盤。
該地盤地段為九龍內地段第11283號，位於紅磡庇利街1號，地盤可建總樓面面積約71.75萬平方呎，當中包括約59.79萬平方呎的住宅樓面面積，以及約11.96萬平方呎的非住宅樓面作為大型商場等消閒設施。
據2023年的屋宇署資料顯示，項目所在地段已獲批出建築圖則，將興建多幢商住物業，並另設有平台基座。
據了解，恒地對此項目極為重視，於2021年以高達81.89億元的投標價成功奪地，為該區近年最大型的市區重建項目，每呎樓面地價約11,414元，成為紅磡及土瓜灣小區發展最具指標性的地王級發展個案。
據發展商早前提交的文件顯示，整個首岸發展項目共提供1,296伙住宅單位，其中第4期由第5座單獨組成，總共提供264伙分層住宅單位，戶型由兩房至三房不等，預計落成關鍵日期為2027年8月31日。
據屋宇署及地政總署資料顯示，首岸住宅項目第4期已全速推進，高座大廈主要提供中小型現代戶型，高低座規劃分明；而項目的基座非住用樓面則會打造為全新小區步行街商場網絡，方便直通港鐵土瓜灣站。
整個項目將分為四期發展。發展商隨後為各期數申請預售樓花同意書，並在翌年宣布與希慎及帝國集團合資發展，由恒地、希慎及帝國共同攜手推進。
發展商在2026年3月正式公佈項目中英文名稱為「首岸 One Victoria Cove」。恒基物業代理管理層隨後透露，樓盤的各項籌備與推廣工作均進行得如火如荼，售樓說明書隨即上載，並全速開放位於尖沙咀美麗華廣場的頂級旗艦示範單位，為開售作全方位部署。
發展商團隊於2026年6月多次與傳媒會面時稱，項目第4期目前所有籌備工作已進入最後階段，最快將於月內正式登場推售。
項目第4期在開放示範單位予傳媒及大眾參觀後，反應空前熱烈。發展商隨即於2026年6月上旬正式上載售樓說明書並向公眾揭開面紗。
項目在2026年6月正式公佈首張價單並隨即展開首輪銷售。發展商首批推出80伙單位，引發市場廣泛關注，於首輪開售當日即順利沽出59伙，套現逾4.5億元，隨後發展商因應銷情不俗乘勢加推，銷情非常理想。