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西沙灣 ｜SIERRA SEA 2B期
「西沙灣第2B期 (SIERRA SEA)」是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界十四鄉海映路8號，預計關鍵日期為 2027年2月16日。
樓盤資料
所在地區：新界大埔十四鄉
樓盤類別：分層屋苑
所在地段：大埔市地段第253號之餘段
中文地址：海映路8號
英文地址：8 Hoi Ying Road
大廈座數：3（Daffodil Avenue 第1座、第2座、第3座）
大廈層數：30至32層（第1座31層、第2座32層、第3座30層；均不設4、13、14、24樓，1、2座另不設34樓）
單位總數：775伙
樓層高度：2.975至5.2米
實用面積：378至817平方呎
單位間隔：2至4房
管理公司：GO Infinite Company Limited
管理月費：$4.38/呎
屋苑車位：204個（另設有住宅停車位）
預計落成日期：2027年2月16日
預計關鍵日期：2027年2月16日
官方網頁：按此瀏覽
戶型分有標準戶、連平台戶、連花園戶及頂層特色戶
標準戶共有733伙，分佈於各座2樓至鳳凰層（頂層下一層），實用面積為416至811平方呎，戶戶配置22至38平方呎露台，部份單位另設有16平方呎工作平台。
連平台戶設有18伙，分佈於各座1樓，實用面積由378至743平方呎，各配置106至178平方呎平台，少數單位另設有16平方呎工作平台。
連花園戶則有12伙，位於各座地下1樓，實用面積介乎383至512平方呎，各配置120至350平方呎花園。
頂層特色戶僅設12伙，位於各座頂層A至D室，實用面積為657至817平方呎，各配置140至178平方呎平台及520至656平方呎天台。
配套設施
景觀
整個西沙住宅項目設有 13,446平方米 住客會所及康樂設施。而位於 第2B期 另有約 45,992平方呎 園景區/綠化地帶（註：2B期全期總綠化區域連公用通道面積）。 [1, 2, 3]
據新地代理工程管理部策劃總監胡茵芬表示，西沙綜合發展項目特意保留一幅面積約 3萬平方呎 的樹林，保育各種原生態動植物之餘，亦進行 了大規模的原生樹木移植及原地保育措施。 [1]
此外，值得一提的是項目 2B期 的綠色建築認證的暫定評級為 「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。
據發展商指出，項目第2A期前方中高層單位可望海景、內園及GO PARK景觀；後方單位向南及西南並背靠馬鞍山。
交通
生活配套
於項目鄰近的海映路設有城巴581 號及 582 號巴士路線，來往西沙和馬鞍山及白石角；九巴亦開辦 了287 號綫往來大學站。於西沙路另有33R、74R、99及99R等巴士路線，來往來往荃灣（愉景新城）、太和、大學站、馬鞍山市中心、西貢北及北潭涌等區。
據發展商稱，西沙綜合發展項目由2018年起開展歷時6年的優化工程，包括將一段長約1.5公里的西沙路，由雙綫行車擴闊至4綫行車，應付與日俱增的交通需求；亦加建單車徑、3條附設升降機的行人天橋，以及擴闊行人路，進一步改善出入。整個優化工程共耗 資數十億元。
西沙住宅項目B地盤提供逾10.27萬平方呎非住用樓面；而整個西沙綜合發展項目另設有約130萬平方呎西沙GO PARK，為集運動、娛樂、餐飲及休閒體驗於一身的嶄新地標。
社區康樂設施
西沙綜合發展項目設有佔地逾130萬呎的多元化戶外運動公園「GO PARK」，其中戶外體育設施「GO PARK Sports」佔地面積超過100萬呎，提供12種運動的專業運動場地，當中包括：三人籃球場、籃球場、平衡車練習場、足球場、高爾夫球練習場、滾軸溜冰場、網球場等，目前已經開放預約及租用。「GO PARK Sports」另設有可免費使用的單車徑和跑步徑。
此外，「GO PARK Stadium」現有5個運動場地及商戶進駐，包括體育賽事、演唱會、文化音樂及舞蹈表演、主題展覽等的「安盛創夢館（AXA Dreamland）」；7米高的戶外攀石場「JUST CLIMB」；4,000平方呎、擁有14米標準四色劍道的「香港劍擊學校」；24小時開放的健身中心，同時提供瑜伽、跳舞、健身課堂的「Super Motion」；以及由藝人方力申主理的「香港游泳學校」。
而GO PARK另有即將試業、佔地約13萬平方呎的水上活動中心「GO PARK Aqua」。
項目背景及動向
新地「西沙綜合發展項目」(或稱新地十四鄉項目)地皮，由新鴻基地產(新地)以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤。
該地盤地段包括：十四鄉西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地，地盤面積約670.85萬平方呎，可建樓面面積497.66萬平方呎 ，當中包括468.8萬平方呎住宅樓面面積，以及28.8萬平方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。
據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。
據了解，新地對此項目已籌備逾20年，分別在2017年11月、2021年11月及2023年6月完成補地價，總補地價逾196.4億元，每呎補地價約3,500元，成為本港直至2023年以來最大額的補地價個案。
據發展商早前提交的文件顯示，整個西沙綜合發展項目共佔地逾805萬平方呎，預計建造46幢樓高16至31層的分層住宅物業，總樓面面積約651萬平方呎，提供約9,700伙住宅。
據屋宇署資料顯示，西沙住宅項目B地盤已於2021年8月動工，將建有29幢樓高15至32層商住大廈。其中住宅樓面面積約320.31萬平方呎，共提供5,400伙住宅單位；而非住用樓面面積則逾10.27萬平方呎。
整個項目將分為多期發展。發展商於2022年7月起便分階段為第1A(2)期、1B期及2A期申請預售樓花同意書。其中第2B期在2026年1月上載了售樓說明書並正式推出接力。
發展商在2026年1月中旬起開放西沙GO PARK全新展銷廳及第2B期示範單位予公眾人士參觀，於同月21日上載了售樓說明書，22日公佈首張價單，隨後於1月28日正式展開首輪銷售。
首張價單共涉及155伙單位，實用面積介乎416至701平方呎，單位定價由535.5萬至1,001.4萬元，呎價為11,786至14,298元，買家最高可享15%折扣優惠，折實售價為455.17萬至851.19萬元。